买二手房怎么做资金预算?

2020-10-26

文章摘要:买房先做好资金预算,资金预算需考虑首付款、税费、中介费、贷款和月供。

买房前做好资金预算计划是很有必要的,直接决定你可以买多少钱的房子。首先需了解各项资金如何计算,然后根据自身情况制定资金预算计划。

王先生购买的是普通住宅,首套房,选择商业贷款,贷款期限25年,等额本息还款法,则首付比例30%。

(1)首付款=实际成交价-贷款额

(2)贷款额

a.不确定首付额度:可以利用贷款计算器,根据所能承受的月供进行试算。

月供=贷款申请人月收入÷2

b.已确定首付额度:贷款额=首付款÷30%×70%

由于王先生已确定首付款为150万元,则:

(1)王先生能承受的月供:

王先生税后月收入为3万元,则月供不能超过1.5万元。

(2)满足王先生能承担的月供贷款额:

利用贷款计算器,可试算出至多可贷280万元,每月需还贷1.486万元。

(3)房子的评估价:

二手房商贷比例以评估价为基数,评估价通常为成交价的80%~90%

(4)王先生所能承受的成交价:

根据王先生准确的首付款,可推算王先生能承受的成交价为280万元+150万元=430万元。

根据以上步骤,可以得出,王先生能承受的房屋成交价430万元,首付款150万元,至多能贷款280万元,每月需还贷1.486万元。

二手住宅涉及的税种有契税、个税、增值税及其附加税等。二手房税费的税基大部分情况下为协议价,具体收税比例如下:

分析:

王先生看中的房子满五唯一,土地类型为划拨,则只需缴纳契税和土地出让金,增值税及个税免征。首套房90㎡以下契税征收1%,假设王先生要买这套房,则需要准备430万元(协议价)×1%=4.3万元的契税和430万(协议价)×1%=4.3万的土地出让金,以及60㎡×4=240元的转让手续费和160元的登记费。

其它房屋类型及征收标准可根据实际情况自行尝试计算。

根据《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,自2014年7月1日起,下放房地产经纪服务收费定价权限,实行市场调节价的,房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定(注:具体收费标准以各经纪机构公布的为准,法律法规以最近执行的政策为准)。

即:中介费=房子成交价×房地产经纪机构收费比例

假设中介费需8万元,王先生买房前至少需要准备资金为150万元+4.3万元+4.3万+240元+160元+8万元=166.64万元。

以上仅提供一种思考方式,特别提醒,首付款及月供的确定,需根据自身实际情况,保留出自身生活需要可支配的活动资金。月供不要超过月收入的三分之一,最好不要超过月收入的一半,给自己的生活留点余地。

(来源:《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》)

友情链接:

地址:暂无 客服热线:14777249399